INVERSIONES INMOBILIARIOS EN PARAGUAY

Paraguay es la potencia en inversiones en Latinoamérica.

Según los datos recogidos por el último reporte del BBVA Research, donde se muestra a Paraguay a la cabeza, seguido por Perú y Chile.

Dentro de las opciones más importantes de inversiones está el desarrollo inmobiliario.

Con un dinamismo muy fuerte y mucha flexibilidad, el sector inmobiliario tiene mucho para ofrecer.

Esto hace que los emprendimientos inmobiliarios en Paraguay crezcan día a día y están en la mira de todos quienes piensan invertir en el país. 

El principal atractivo es la tasa de retorno y el ticket bajo que se consigue, aún en las zonas más exclusivas de Asunción.

Si estas pensando en invertir en desarrollo inmobiliario en Paraguay usa esta guía como base para informarte sobre los componentes más importantes del sector y hacer avanzar tu proyecto bien informado. 

Resumen del contexto local... 

El dinamismo del sector, el clima financiero estable, la tasa de retorno y los tickets bajos son los componentes principales en el atractivo que tiene Paraguay para inversores extranjeros. 

Todo inversor busca un mercado estable y Paraguay macroeconómicamente, a pesar de los ruidos políticos, lo es. 

Por otro lado, como Paraguay tiene una economía muy estable los contratos que se pueden generar, ya sea de venta o alquiler se cumplen y quedan de por vida. 

En este blog compartimos el desarrollo de las 07 razones que hacen de Paraguay un paraíso para la inversión en desarrollo inmobiliario. 

Los 07 puntos son: 

1 . Sector inmobiliario está en pleno crecimiento y seguirá así.

2. Escenario macroeconómico muy favorable.

3. Los bajos costos de construcción en general.

4. Amplia variedad de opciones.

5. La clase media está creciendo.

6. Retorno sobre la inversión superior al resto de la región.

‍7. Poca personalización y muchos mercados desatendidos abren enorme oportundad para aumentar rentabilidad.

Entre lo más destacado están estas cifras: 

La inflación anual apenas roza, en promedio, un 3% anual. Mientras tanto, el valor de cambio del dólar permanece casi invariable.

Paraguay cuenta con las cargas impositivas más bajas de la región. 

De IVA se abona un 10%, cifra similar para el caso de ganancias.

Hoy el valor del m2 en Asunción es el más bajo de Sudamérica

Cuánto cuesta construir en Paraguay? 

Incluyendo materiales, mano de obra, inversión de costos adicionales hoy el valor del m2 en Asunción es el más bajo de Sudamérica con un precio promedio de u$s 1300 por m2.

Retorno sobre la inversión potencial 

El retorno en RENTA (compra de una propiedad para alquiler) ronda el 6-7% y el retorno en DESARROLLO (construcción) esta cerca del 20% anual.

Mientras la rentabilidad en Uruguay y en Miami es en promedio del 6% en Paraguay esos números son de entre el 9 y el 11% y en el caso de un alquiler temporal esas cifras pueden alcanzar el 14% de retorno.

Indicaciones fiscales.

La disposición legal principal a tener en cuenta para poder desarrollar en Paraguay es la ley 6380/19, Decreto3.184/19, Reglamento Anexo. 

Sus principales efectos son:  

 Desaparece la habitualidad y ocasionalidad en el alquiler y venta de inmuebles.  

 El alquiler de inmuebles tendrá una tasa del 10% de IVA, salvo que la locación sea exclusivamente para vivienda.  

La venta de inmuebles seguirá con tasa del 5% sobre el 30% para IVA y será exenta cuando laventa la realiza una persona física.  

Para la deducción del canon de alquiler en el IRE General, será requisito que el locador pague algun impuesto a la renta por el alquiler.  

Cualquiera que se dedique al alquiler sea persona física o empresa debe pagar IVA por la actividades arrendamiento.       

A continuación un resumen de los impuestos que afectan a el Alquiler o Venta de inmuebles

Por otro lado, de manera a poder realizar la actividad comercial aquí se debe de abrir una Sociedad Anónima. 

Tipos de proyectos inmobiliarios con mayor rentabilidad en Paraguay

Como un mercado emergente, en Paraguay todo está aún por ser desarrollado. 

Pero dentro de las diferentes opciones, los Usos Mixtos son definitivamente los más interesantes. 

Los usos mixtos son edificios que concentran distintos usos, por ejemplo, un Edificio Residencial con una Planta baja de tiendas comerciales. La planta baja es fundamental para fortalecer la vitalidad de la ciudad al hacerla más atractiva y funcional. Esta es la zona de intercambio entre los edificios y la ciudad, donde se encuentran la vida interior y la exterior, es el lugar donde los peatones tienen la oportunidad de vivir distintas experiencias.

En un mismo terreno planteamos la misma escala de edificio, eso quiere decir mismo monto de inversión, cantidad de m2 construidos y plazo de desarrollo. 

Primero con uso residencial la proyección apuntaba a una rentabilidad del 44,12%. 

Luego con la configuración Residencial + Retail el ejercicio arrojó una rentabilidad potencial del 45,47%. 

Por último, con Uso Mixto,  Residencial + Retail + Corporativo daba una rentabilidad de 55,13%.